『购房合同』四川一楼盘购房合同现“霸王条款”

    四川龙网简短提示:本文标题 『购房合同』四川一楼盘购房合同现“霸王条款” 。摘要:这是四川资阳一楼盘购房合同中规定的部分条目,有业主发明后认为不合理,遂向主管部分


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本文标题:『购房合同』四川楼盘购房合同现“霸王条款”

封面新闻采访人员  陈远扬 田雪皎

『购房合同』四川一楼盘购房合同现“霸王条款”。 小区公摊产生收益归开发商所有;无论公摊面积或套内面积是增加或减少 , 双方均互不找补差价;开发商逾期交房违约金为万分之一 , 而购房者逾期付款违约金为万分之五......

这是四川资阳一楼盘购房合同中规定的部分条款 , 有业主发现后觉得不合理 , 遂向主管部门投诉举报 。

1月19日 , 资阳市市场监督管理局发布消息称 , 经查 , 该购房合同确实在“面积差异处理”以及“公摊收益归属”等方面存在不合规的情况 。 目前 , 开发商已与业主协商一致 , 双方达成了新的《商品房买卖合同》 。

购房合同内容太多未仔细看 , 事后发现多条“霸王条款”

2019年7月 , 汪女士在资阳某楼盘看中了一套商品房 , 在与销售人员谈好价格后 , 当月就签订购房合同 。 但几个月后 , 同一楼盘买房的朋友告诉汪女士 , 购房合同好像“有问题” 。

“当时因为合同内容比较多 , 我根本没有认真去看 。 ”汪女士说 , 合同第十二条第一款写有:甲方及甲方委托的管理公司有权在该房屋所在楼宇的屋面、外立面(包括但不限于玻璃幕墙等 , 下同)和公共部位(包括但不限于厅堂、电梯轿箱、楼梯间等)等规定、设置广告位 , 广告位和底商广告位的经营管理由甲方委托的管理公司负责 , 产生的相关收益归甲方享有 。 “这完全就是说小区公摊收益归开发商所有 。 ”

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旧购房合同约定面积增减不找补差价

另外 , 汪女士还发现合同中约定 , 无论公摊面积或套内面积是增加或减少 , 双方均互不找补差价 。 “这些条款都是对开放商有利 , 对业主不利 , 我觉得很不合理 。 ”

2019年12月 , 汪女士针对此事向资阳市市场监管局投诉举报 。

部分条款确实不合规 , 主管部门协调整改

12月16日 , 资阳市市场监管局正式受理此事 。

“确实有不合规的条款 。 ”据该局市场合同科负责人介绍 , 在仔细审阅汪女士签订的《商品房买卖合同(预售)》发现 , 在“面积差异处理”以及“公摊收益归属”等方面确实存在不合规的条款 。 “公摊收益应该是归全体业主所有 。 ”

除此之外 , 工作人员还检查出合同中存在违约责任不对等、剥夺消费者知情权等“霸王条款” 。 “开发商逾期交房违约金为万分之一 , 而业主逾期付款违约金却为万分之五 。 ”

资阳市市场监管局认为 , 该楼盘侵害了消费者合法权益 , 存在利用格式条款排除消费者权利和免除自身责任等情况 , 违背有关法律规定 。 随后 , 约谈涉事楼盘开发商 , 要求其限期15个工作日整改 , 并将修改的合同版本送市场与合同科备案 。

超期未整改 , 涉事楼盘被关闭网签系统

虽表示将按要求修改合同 , 但直到今年1月7日 , 涉事楼盘却以公司还在走法务流程为由 , 并未上交修改后的合同版本 。

『购房合同』四川一楼盘购房合同现“霸王条款”

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