浙江县级城市楼市的危机，回不去的房价，嵊州市楼市的潜力与未来( 二 )

对于同属嵊新盆地的新昌县和嵊州市来说，新昌县的平均房价大约为1.26万，嵊州市的平均房价大约为1.09万。
这两座城市的房价有一定的差距，主要取决于嵊州市城市化开发的体量远远大于新昌县城市化开发的体量。
当然对于新昌县来说，城市发展几乎占尽了新昌可用于开发的平原，而未来的新昌县城市化更倾向于与嵊州市一体化发展，促进两个县级城市未来融合成一个小的都市区。
如果说嵊州市的房价比较高，那是与全国东北及中西部县级城市的房价比较。
毕竟城市化的发展位于东北及中西部地区，仍然有很多地级城市的房价处于万元以下，而对于那些县级城市来说，房价更是处于0.5~0.7万之间居多。
但嵊州市是属于浙江省90个区县之一，是处在全国民营资本最为发达的省份，是全国人均收入最高的区域之一。
所以嵊州的房价在浙江不算贵，但嵊州楼市未来的发展潜力，在浙江省是算是价格洼地。
对于任何一座城市的楼市而言，房价的影响因素有很多。
地理位置上，嵊州在未通高速及高铁之前，嵊州相对来说是一座交通闭塞的“山区”城市。
而随着嵊州的杭台高速的开通，及现在杭台高铁的运营，促进了嵊州这座城市快速通达杭州的时间缩短到30分钟，也促进了嵊州市快速与绍兴市区融合发展的时间缩短到15分钟。
另外随着接下来2~3年，甬金铁路的开通运营，将推动嵊州工业发展走向一个更高的台阶。
嵊州市是全国最大的集成电机企业聚集地，随着嵊州的产业不断升级，现在的嵊州已经成为全国厨具之都。
现在的嵊州共拥有接近500家厨具企业，年产销规模更是超过了150亿，约占到全国厨具市场的30%以上的份额，另外集成灶产业约占到全国总产量的65%以上的份额。
城市化的发展促进每个家庭对生活品质的提升，而金厨银卫更是每个家庭重点打造的区域，所以嵊州的产业虽然很接地气，但嵊州的产业仍然是属于比较具有前景的朝阳产业。
对于嵊州市来说，除开他的厨具产业非常有名，另外嵊州的电机产业也是相当的有名，嵊州也是全国著名的电机之都。
现在的嵊州整个电机产业的企业达到了1000家以上，从业人员更是超过了2万人。在嵊州生产的电机系列基本安装在我们生活常用的冰箱、空调、油烟机、彩电、电风扇等多个我们能看到的家庭电器上。
嵊州市作为一座县级城市，能取得如此大规模的产业集群，已经相当不易。
嵊州现在所取得的成绩是基本建立在嵊州市还没有通高铁的基础上，而随着嵊州高铁的运营，将推动外来企业快速落户嵊州，提升嵊州市所在的区位优势。
另外浙江省大力推进义甬舟大通道建设，而嵊州市地处大通道的节点，所以对于嵊州市未来的工业发展以及企业的进出口是极其看好。
在过去的2021年，嵊州市共完成经济总量达到了665亿，同比去年同期增长了7.5% 。
尽管嵊州的经济发展速度与浙江平均水平还有一点差距，但嵊州市的经济总量实际已经超越了全国绝大多数的县级城市。
侧面反映到嵊州虽是一座县级城市，但这座城市的发展却处于发达水平。
任何城市高速发展的背后都会带来对城市固定资产高投入的背后，光在2021年嵊州市就完成固定资产投资超过了226亿。这样的固定资产投资同比2020年增长了12%，足见经济发展的背后给城市带来的变化是巨大的。
现在的嵊州已经拥有6家上市企业，而嵊州市城镇居民的人均收入已经达到了6.88万，农村居民的人均收入也达到了3.73万，两项指标都要比全国平均值高出太多。

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