父母的房产过户给子女怎么办划算父母的房子过户给子女怎么最划算

【父母的房产过户给子女怎么办划算父母的房子过户给子女怎么最划算】

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在高房价的背景之下，父母给子女买房已经是一件很普遍的事情，大部分的家庭都是父母帮着子女一起努力来实现买房的愿望，比如父母付首付，子女还房贷，再比如，父母直接全部给子女解决房款的问题，让子女不再有后顾之忧等等。还有一种，几乎是所有的子女都梦寐以求的事情，那就是在子女小的时候，父母就把买房子买好了，等子女长大以后，可以直接把房子过户给子女，然而，由于很多父母对于如何把房子过户给子女的步骤一知半解，结果导致花了很多冤枉钱，过户进展还不顺利，类似的情况，还有房子在父母名下，父母想把房产过户给子女，但是对于其中的费用和步骤不了解，最终导致多花了很多钱，事情都还没办好，等等，那么父母产过户给子女都有些哪些方式呢？
父母的房产过户给子女主要有三种方式，分别是赠与、买卖以及继承。其中，赠予和买卖是在父母“生前”可以进行办理的，而最后一项则是父母“身后”才办理的。
这三种过户方式哪种更合适呢？
赠予和过户
很多人看到“赠予”这个词，就会以为是不花钱直接赠送的意思，其实并不是这样的，根据我们国家最新规定，子女接受父母赠予的房产需要缴纳3项费用，第一，印花税，需要双方（父母和子女）各自承担0.05%，第二，公证费，一般为1%，第三，契税，一般为3% 。
比如，一套房评估价100万的住宅为例，整个房产赠予与过户的费用就是：100万乘【3%+1%+（0.05乘2）】=4.2万元。如果这套房子办理赠予手续过户给子女，以后子女又要将这套房子进行出售，那么，在交易的时候，这套房子还会产生20%的个人所得税。
买卖过户
买卖过户的意思就是父母把房子卖给子女，这种过户方式最关键的地方就在于该房子取得房产证的时间是多久，如果父母的这套房子不满两年的话，那么，在交易的时候就要缴纳增值税和附加税，如果父母名下不止这一套房子的话，还要缴纳个人所得税，如果房子满五年且是唯一住房，那么这样的情况下，是可以免征百分之一的个人所得税。
目前的契税缴纳标准：首套90平米以下的房子网签价乘以1%，首套90平米以上的房子，网签价乘以1.5%，二套房网签价乘以2%，三套及三套以上的房子是网签价，乘以3%，契税由买家承担过户当天交给房产局。
比如，一套房按照评估价100万的住宅为例，房产面积大于90平米的，房产证满五年并且是唯一房产的，整个房产的买卖过户费用就是：100万乘以（3%+1%）=4万元。
通过对比可以看出，父母的房产过户给子女两种“生前”方式，买卖过户比赠予过户更好一些。
继承过户
这种过户方式是父母去世后才可以生效的。
根据2021年正式实施的《民法典》来看，关于父母房产的继承方式，主要分为两种情况，其一是有遗嘱的继承，其二是没有遗嘱的继承。如果父母生前留有遗嘱，那么，房产就按遗嘱来继承就可以了。如果父母生前没有留下遗嘱的，那么将会根据法律规定进行继承。值得注意的是，根据最新规定，继承增加了代位继承人，比如张三有两个小孩，老大意外去世了，但是老大有一个儿子，也就是张三的孙子，那么，张三去世后，张三留下的房产将会由张三的二儿子和孙子一起继承。而且，如果张三没有小孩，那么他的侄子，外孙等亲属也是可以继承的。
相比前两种过户方式，继承过户的方式需要花的资金最少，只需要缴纳公证费以及登记费等少于费用就可以了，但是，如果继承人名下还有自己的房子，则外转卖继承的这套房子，则需要缴纳房产差值20%的个税。

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