哈尔滨多大面积的房子更保值哈尔滨哪个区房子升值空间大

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随着社会的进步、科技的不断发展，我们的生活也在发生着明显的变化。从传呼机到现在的智能手机、从黑白电视到现在的智能电视，可以说，我们生活的整个大环境都在不断更迭。
人们的需求在不断得到满足的同时，对于房子的要求也不断有着新的见解。
我们对房子有了更深的定义从前，大家对于房子的唯一要求可能就是满足一家人居住就好，房子充当着避风港的角色。但随着人们生活水平的不断提高，对于房子的功能也就越来越看重。
所以，我们可以看到，这几年的哈尔滨楼市中不断有新产品涌入。多为品牌房企将已成熟的产品系带到东北，焕新城市居住环境。例如普通客厅到大宽厅的设计、客餐厅一体化空间的展现、智能家居的融入，我们可以看到开发商在人居环境上不断发力。
目前来看，虽然大部分哈尔滨人在喊着房价贵，但事实上他们并不缺房，可能手里有着2-3套老房子。那么，为什么他们有房住，还要不断关注楼市房价呢？
其实，他们是想通过房产置换，实现居住改善升级。而新房面积，是改善家庭优先考虑的因素。毕竟房子的装修不满意了，可以重新进行设计；家具过时了可以进行更换；唯独面积无法实现扩容，所以对于改善家庭来说，面积很重要，面积=舒适度。
但改善置业，并不是房屋的面积越大越好，仍要考虑增值空间及社会接受度。那么，购买多大面积的房子，在10年后仍能受市场认可并有可观的增值空间呢？
@龙江地产观察认为，建筑面积110-140㎡的三室户型最为吃香。为什么这样说呢？答案来了！
面积与契税直接挂钩目前对于契税的规定是90㎡内收取1%、90-144㎡收取1.5%、144㎡以上收取3% 。
从这我们就可以看出，买房不是单单考虑房价就好了，契税同样为购房成本。以145平米户型为例，假如单价12000元/平米，那么总价就是174万，其契税就达到了5.2万。所以在业内，基本上144平米的产品就被当作豪宅来包装了，因为它超出了普通购房者的能力.
这样分析来看， 140平米以内的三室户型更适合二次改善的普通家庭，既不用太担心预算，又能满足居住舒适度。
三室空间更大、功能更全在南方， 80多平米就可以做到三室。但纵观哈尔滨房地产市场中，最小的三室户型也要在96平米，并且十分少见。
但是这样的产品仅符合首次置业的刚需群体，可满足一步到位的需求。但对于改善的家庭来说，是不会置换面积这么小的三室户型的。
而110-140平米的三室产品，是能满足大部分改善家庭的购房需求的。它能够做到宽厅、双卫、独立餐厅，而且能保证卧室空间的舒适。所以@龙江地产观察认为三室户型110-140为改善的首选面积段。
增值空间更大、更符合市场主流家庭结构的改变，对于三室的需求也会随之增大。二胎政策开放后，不少家庭都已经成为了四口之家，父母也会一同居住帮忙看管孩子。

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