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一个行业开始陷入瓶颈 。

根据最新的研究报告显示 ， 国内房地产市场正在陷入低迷 。新建商品房库存总量大幅度攀升至近五年的最高水平 ， 52110万平方米 。
根据上海易居房地产研究院在周五发布的《全国百城住宅库存报告》显示 ， 截止到11月 ， 国内100个城市新建商品房住宅库存总量为52110万平方米 ， 创2016年8月以来的最高值 。
报告称 ， 100城新建商品住宅库存总量环比和同比增长均为2.1% 。环比已经连续四个月增长 ， 而同比则是保持了36个月的增长态势 。
该报告还显示 ， 11月份国内100个城市的新建商品住宅供应量为4495万平方米 ， 而成交量仅仅只有3437万平方米 ， 总体呈现“供大于求”的趋势 。
曾几何时 ， 一个新楼盘的预售资格往往会被购房者“抢破头皮” 。但现在 ， 随着住宅的保有量越来越高 ， 在总体人口增长呈现疲态的当下 ， 房地产市场也随之而来地陷入到了低迷当中 。
一个13亿人口的经济体 ， 一个13亿人口的大市场 ， 如今也越来越饱和 。也正如贝壳CEO所说的那样：“国内房地产市场从增量时代走向了存量时代 。”
当房市陷入低迷 ， 随之而来的就是鼓励性的购房措施 。
这一点 ， 在三四线城市尤为严重 ， 去库存正是这些三四线城市所面临的压力 。
湖北荆门、河南新乡等地都相继出台了鼓励性的购房措施 。荆门涉及土地和商品供应总量限制、优化土地供给、严格商品房项目预售许可条件、实施大学生购房补贴、支持新建非住宅类商品房交易 ， 这些措施变相说明了一点 ， 我们对房子的感情——爱恨交织 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计 ， 12月份和明年一季度 ， 全国三四线城市会在购房政策方面进行更大松绑 ， 以此来缓解去库存的压力 。
易居房地产研究院此前还发布了《2021年11月全国40城新建商品住宅成交报告》 。该报告显示 ， 11月国内40个城市新房成交创近10年同期最差 ， 预计未来三个月40城新房成交量或将继续走低 。
路透社的调查则显示 ， 楼市低迷预计将延续至2022年上半年 ， 由于信贷紧缩和即将出台的房产税等因素 ， 房价和销售都将双双下滑 。
社科院院长谢伏瞻上周在2022年《经济蓝皮书》发布会上则提到国内当前部分房地产企业债务问题较为突出 ， 需要引起重视的是近期房地产销售和投资、土地出让出现了放缓现象 ， 部分城市出现了房价下跌和购房的观望情绪 。
谢伏瞻说：“房地产相关产业链条较长 ， 在国民经济中具有系统重要性 ， 特别是对于依赖较高的地区 ， 房地产市场一旦过度放缓可能触发更为复杂的风险传导链条 。”
在过去 ， 房地产一直以来都是经济中的重要链条之一 ， 不过随着经济的进一步发展 ， 房地产的价格又变相制约了经济的发展 ， 但眼下而言 ， 我们依然离不开房地产 。
就业、土地出让金、购置税 ， 这些收入在某种意义上为地方创造了收入 ， 当房价受到影响 ， 购房者观望情绪溢出的时候 ， 这些地方收入也会受到下滑 。

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