小区顶楼违建怎么处理，如何维权？这8种违建不拆除违建不拆如何处理

幸福里百科词条：２０２１年以下八种违建不能拆了：
１、如果该建筑是１９８６年６月２５日以前建造的农村房屋，那么就不属于违章建筑。
２、该建筑是从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物，不属于违章建筑，不应当被拆除。
３、如果该建筑是农村的三种土地上建筑，包括农村在承包地、荒山荒地自由开垦的土地，以及基本农田建设的土地，不应当被认定为违法的建筑。
４、在土地总体规划之前建造的房屋，也是不应当被拆除的。
５、如果是因为证件不全，但是可以通过补办相关手续使之合法的建筑，是可以不用拆除的。
６、如果２００８年以前首次完成建造或者扩建的建筑，也是可以不用拆除的。
７、如果该建筑只有土地使用权而没有房产证的话，那么属于证件不全，之后一般是可以补办的，不应当被拆除的。
８、如果该建筑是行政机关同意招商引资建设的建筑，也不应当被拆除的。
２０２１年，为了考虑强制拆除带来的影响，对一些建设，是不允许强制拆除的。
本文知识点：１、违建哪些不能拆除？哪些必须拆除？
２、２０２１年起哪些违建不再拆除？
３、遇上楼顶违建如何维权？
违建是什么？实际上就是违法建筑，是指违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定建设的房屋及其他设施。
一、违建哪些不能拆除？哪些必须拆除？１、程序违法的建筑，酌情拆除
对于违反相关法律法规的程序性相关规定的违法建筑，要酌情处理，建筑本身如果符合国家法律规定、土地规划，一般可以通过补办手续使得其合法化，则是不是允许被拆除的。根据《城乡规划法》第３７条、第３８条规定，规划区内的建筑必须先申请，规划部门核实后发放建设用地规划许可证，如果该房屋建设本身符合规划要求，而且也在规划区内的，那这样的建筑从法理上讲就是程序违法，但是建设不违法的违建，那这样的房子一般情况下，通过补办相关手续后使其合法。
２、实质违法的建筑需要被拆除
即使房屋处于规划区内，同时手续完善，但违反了规划，改变土地用途等等，这样的建筑则会被强拆。
二、２０２１年起哪些违建不再拆除？１、１９８７年１月１日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。
根据《关于进一步加快推进和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔２０１４〕１０１号）的第六点的规定， “１９８２年《村镇建房用地管理条例》实施起至１９８７年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。”
１９８６年６月２５日，《土地管理法》予以颁布，并于１９８７年１月１日开始实施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的予以登记，因此，１９８７年１月１日前的建筑已经确权登记了，所以不属于违建，故不能拆除。

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