长沙商办去库存新政除了利好公寓，还将有哪些影响？

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近几日，长沙楼市政策面的消息不断。
先有4月19日强省会政策中的“大专学历即时申报落户，享受在长沙购房资格”，后有4月21日出台的“推进非住宅商品房去库存” 。两个政策都迎来了刷频，网传为“利好楼市” 。
头一个政策还较为模糊，相关执行部门表示并未有变化。但后一个政策则更为明晰。
长沙市住建局等五部门联合下发的《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知明确，购买非住宅商品房一手房的，按契税计税依据的1%给予补贴。新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。
该政策将使得购房者获得看得见的利好，比如购买一手总价为50万元的公寓，可以得到5000元的补贴。
公寓市场将迎来直接利好
从去年10月湖南六部门发布10条措施来推进非住宅商品房去库存，到长沙发布相对应的政策，意味着长沙推进非住宅商品房去库存正式落地。
不容忽视的背景是，长沙商办用房库存量大，且面临着较大的去化压力。克而瑞湖南区域的数据显示，截至今年3月，长沙内五区商办库存为487万方，去化周期近10年。
（图片来自克而瑞）
在过去一年，长沙有不少公寓项目打折促销，3字头、4字头、5字头公寓屡见不鲜，甚至在滨江新城、梅溪湖此类城市热门板块，都有不少项目推出打折促销公寓。就在这几天，岳麓区一项目推出4000元/㎡起的商业公寓。
湖南世联行市场知识中心分析认为，契税补贴有利于扩大公寓的市场需求，提高交易活跃度，对当前去化疲软、降价不休的长沙公寓市场无疑是直接利好。
该机构还表示，公寓居民住户可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准，与契税补贴都将促进类住宅产品的去化，但在大众最为关注的教育配套和落户方面没有相关支持，长期来看，促去化的效果有限。
“商改住”项目将影响住宅市场竞争
4月21日出台的政策，在加强用地管理方面，提出把控供地总量、优化供地增量、盘活用地存量等3条措施。
实际上，在长沙去年的第三批集中供地和今年的第一批集中供地中，对商业占比的把控可见端倪。
（图片来自克而瑞）
长沙最先两次集中供地总体的商业占比分别为25%、24%，但近两次的集中供地，总体的商业占比则下降至9%、10% 。可见长沙楼市已经在有意识地减少商办土地的供应，从供应端优化商办库存。
据湖南世联行市场知识中心预测，长沙未来的土地供应或将以纯住宅地块、以及低商住比地块为主。
新政还规定，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，开发建设单位可提出“商改住”申请。据湖南世联行分析，允许“商改住”，对手上商办项目多的房企而言，可缓解销售、资金压力。“商改住”之后，住宅市场将竞争加剧，但对购房者而言，可供选择的住宅产品将增加。
克而瑞湖南区域也认为，未来可能会出现部分商转住的项目，对商办去库存有一定利好。
那么，你如何看待长沙此次新政呢？
潇湘晨报采访人员牛蕊
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【长沙商办去库存新政除了利好公寓，还将有哪些影响？】

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