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可能很少有人像我一样 ， 天天烦恼是选北京“东西海”好呢 ， 还是石家庄的双重点学区房更合适 ， ——毕竟几乎没人像我一样 ， 写了三年石家庄和北京的学区房相关 ， 所以一直有读者不断问北京石家庄学区房之间的差别 ， 这篇文章就是用来回答这个问题的 。
房产差异配套咱就不提了 ， 对比配套 ， 就太不讲武德了 ， 北京主城出门就是各种景区、名人居所、顶级商圈 ， 石家庄市政小公园都可以做成房子核心卖点......闲话少说 ， 直接从房价开始对比 。
北京自2021年2月始 ， 禁止外网公开二手房成交记录 ， 导致作者无法像以前写的学区房调研文一样、贴出非常详尽的成交数据统计 ， 只能通过控制变量的方式 ， 找四个极具代表性的小区让大家初步认识到两个城市学区房的价值差异 。
先从最传统的“老破小”重点学区房开始 ， 再对比次新学区房 。
下面两张照片 ， 第一张是西城德胜学区的裕中西里 ， 第二张是石家庄裕华区的裕东小区 ， 这俩小区名字相仿 ， 房龄相仿 ， 成交量在各自地域中同属最高的那一档 ， 学区含金量在各自地域也是同一档 。
▲北京裕中西里VS石家庄裕东小区
虽然裕中西里是三帆划片、德胜之前几乎站在北京学区房的顶点、但20731后德胜多校结果很“惨烈” ， 新街口什刹海都快变成德胜生源“收容所”了 ， 所以咱谁也别看不起谁 ， 直接讲房价对比 ， ——裕中西里现在两居套价最低700~750万 ， 裕东小区现在两室套价最低60多万、优质一些的能到120万左右 ， 裕中西里比裕东小区要贵6~11倍 。
次新学区房的对比 ， 自然要从两个城市最有名的神盘入手 ， 北京我选荣丰2008 ， 石家庄选择阿尔卡迪亚 ， 实景照片如下所示 。
▲北京荣丰2008VS石家庄阿尔卡迪亚
荣丰2008：我体量超大 ， 二手房成交量常居西城第一 ， 北京前十 。
阿尔卡迪亚：我体格也不小 ， 成交量也常居石家庄学区房第一 。
荣丰2008：我南侧临主路有几栋塔楼 。
阿尔卡迪亚：好巧 ， 弟弟也是 。
荣丰2008：有面积很小的一居开间 。
阿尔卡迪亚：亲哥哥 ， 我也有这种小一室！
荣丰2008：好弟弟 ， 我这边开间最低400万左右 ， 你的呢？
阿尔卡迪亚：告辞
——阿卡一室90万左右 ， 荣丰2008开间最低价是它的4倍左右 。
综上 ， 从房价角度进行对比的话 ， 北京学区房套价是石家庄的4~6倍甚至更高 ， 但差距主要还是在老房子上 ， 北京老破小学区房相比石家庄的要更“保值” 。
学区差异看完上文 ， 可能有读者感慨同样是水泥壳子 ， 北京学区房能比石家庄贵4倍以上 ， 接下来我就要讲稍微“硬核”一些的内容了 。
北京入学政策和学区教育的复杂程度 ， 是石家庄的N倍 ， N代表无穷大 。
石家庄的入学政策是非常非常简单的 ， 小学和初中阶段 ， 公办校划片招生 ， 民办校摇号招生
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